Immobilien Paraguay – Alles Wissenswerte zum Haus- und Grundstückskauf

Ein Immobilienkauf in einem fremden Land mit unbekannten Gesetzen birgt Risiken und wirft oft viele Fragen auf. Dabei ist der Immobilienkauf in Paraguay ein transparenter Prozess in klar geregelten Schritten. Wer vorbereitet ist und den Prozess versteht, kann rechtssicher und mit einem guten Gefühl investieren. Erfahren Sie hier alles Wissenswerte zum Haus- und Grundstückskauf in Paraguay.

1. Titelprüfung: Die rechtliche Grundlage schaffen

Bevor ein Kaufvertrag erstellt wird, steht die Prüfung des Eigentumstitels im Mittelpunkt. Diese Prüfung, die bereits durch ein Notariat durchgeführt wird, stellt dabei sicher, dass:

• der Verkäufer als rechtmäßiger Eigentümer der Immobilie im Grundbuch eingetragen ist- das Grundstück überhaupt verkauft werden darf (Stichwort: INDERT- oder Muncipal-Land)

• keine offensichtlichen Unstimmigkeiten im Titel bestehenDiese Überprüfung erfolgt direkt beim zuständigen Register und kann – bei vollständigen Unterlagen – innerhalb weniger Stunden abgeschlossen sein.

  
  

2. Der Kaufvertrag: Klarheit über Bedingungen und Verpflichtungen

Sind die Eigentumsverhältnisse eindeutig, wird ein schriftlicher Kaufvertrag aufgesetzt. Dieser regelt alle wesentlichen Punkte:

• Gegenstand des Kaufvertrags mit genauen Grundstücksangaben

• Kaufpreis

• Kaufpreiszahlung (eventuelle Teilzahlungen)

• Übergabetermin

• besondere Vereinbarungen

  
  

Die Erstellung des Vertrags erfolgt in Abstimmung mit und durch das Notariat. Beide Parteien unterzeichnen das Dokument und begründen damit die Verbindlichkeit des Geschäfts.

Wichtig für Ausländer zu wissen: Ein Immobilienkauf ist auch mit einem gültigen Reisepass möglich – ein paraguayischer Pass (Cédula) ist dafür nicht erforderlich.

3. Prüfung der Lastenfreiheit

Nach Vertragsunterzeichnung wird durch das Notariat die Prüfung der Lastenfreiheit beim Grundbuchamt beantragt. Dieses Dokument bestätigt, dass:

• keine Hypotheken, Pfandrechte oder andere Belastungen auf der Immobilie lasten

• keine steuerlichen Rückstände bestehen-

• keine weiteren Ansprüche Dritter existieren

  
  

Die Bearbeitungszeit kann je nach Behörde und Standort zwischen zwei bis drei Wochen in Anspruch nehmen. Erst nach dieser Prüfung ist sichergestellt, dass das Grundstück oder die Immobilie tatsächlich unbelastet übertragen werden kann.

4. Eigentumsumschreibung im Grundbuch

Ist die Lastenfreiheit bestätigt und der Kaufpreis gezahlt, kann der letzte Schritt, die Eigentumsübertragung, veranlasst werden. Das Notariat reicht dazu die vollständigen Unterlagen beim Grundbuchamt ein und beantragt die Umschreibung auf den Namen des Käufers.

Dieser Prozess kann – abhängig von Gemeinde, Arbeitsaufkommen und Art des Objekts – mehrere Wochen bis einige Monate in Anspruch nehmen. Nach erfolgreichem Abschluss erhält der Käufer einen offiziell beglaubigten Eigentumstitel mit allen relevanten Angaben zu seiner Immobilie.

Hinweis:

Ein bewährtes Modell zur Absicherung beider Parteien sieht eine gestaffelte Zahlung des Kaufpreises entsprechend dem Fortschritt des Kaufprozesses vor. So entsteht Vertrauen und Klarheit.

Die Kaufnebenkosten richten sich immer auch nach dem Kaufpreis, sind generell aber eher gering. Die Maklerprovision in Höhe von 5 % ist in Paraguay vom Verkäufer zu bezahlen.

Fazit

Der Immobilienkauf in Paraguay folgt einem verlässlichen, gut strukturierten Ablauf. Durch die Einbindung eines erfahrenen Notariats, eine klare Vertragsgestaltung und die Prüfung rechtlicher Grundlagen wird ein sicheres und transparentes Verfahren möglich – auch, oder gerade für ausländische Käufer.