Hochwertiges Neubau-Ensemble nach europäischem Standard für Menschen, die exklusive Ruhe und Sicherheit suchen
Dieses im Jahr 2023 errichtete Anwesen bei Coronel Bogado bietet eine perfekte Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Bauqualität und sicherem Wohnen direkt am Fluss.
Das Ensemble – bestehend aus einem barrierefreien Haupthaus (ca. 160 m²) und einem separaten Gästehaus (ca. 80 m²) – liegt auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück innerhalb eines bewachten Barrio Cerrados (Paraqvaria Aero & Marina Country Club).
Dank innovativer Thermobloque-Bauweise, Doppelverglasung und 8-mm-Terrassenschiebetüren genießen Sie ganzjährig ein ideales Raumklima. Im Haupthaus besticht der Wohn- und Essbereich durch eine beeindruckende Raumhöhe von ca. 4 Metern sowie einen offenen Kamin.
Panorama-Aussicht auf den Fluss und idyllische Ruhe
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der unverstellte Ausblick auf das Wasser und in die Ferne. Von der großzügigen Terrasse mit eingebautem Grillbereich blicken Sie direkt auf den Fluss und genießen eine fantastische Aus- und Weitsicht. Ein Traum für Naturliebhaber.
Dank der bodentiefen, großen Fensterfronten setzt sich dieses Panorama auch im Schlafzimmer fort – so erwachen Sie jeden Tag mit einem freien Blick ins Grüne und auf das Wasser.
Ideal für Auswanderer, Ruhesuchende und Paare ohne schulpflichtige Kinder
Das Objekt wurde bewusst für Menschen konzipiert, die abseits des täglichen Stadttrubels Ruhe suchen und nicht jeden Tag in die Stadt pendeln müssen.
Das großzügige Gästehaus mit drei Schlafzimmern bietet Platz für 6 Besucher und kann aufgrund der Vollausstattung direkt vermietet werden. Ein fester Kundenstamm ist bereits vorhanden, was Ihnen vom ersten Tag an planbare Mieteinnahmen sichert.
Die Immobilie wird auf Wunsch komplett möbliert verkauft und verfügt über eine erstklassige technische Ausstattung: 3-Phasen-Strom mit Überspannungsschutz, ein im Boden verbauter 2.000-Liter-Wassertank, voll ausgestattete Hauswirtschaftsräume in beiden Gebäuden sowie eine solide Doppelgarage in Ziegelbauweise mit kanadischen Sektionstoren.
Sicherer Lifestyle in geschützter Lage
Als Eigentümer genießen Sie die Vorzüge einer rund um die Uhr bewachten Gated Community. Der Paraqvaria Aero & Marina Country Club befindet sich noch im Aufbau und beherbergt daher noch wenige Bewohner. Ihnen stehen somit alle Angebote fast exklusiv zur Verfügung.
Anstelle eines eigenen, pflegeintensiven Pools nutzen Sie entspannt den Pool des Clubhauses. Die Anlage bietet zudem einen Sportplatz, ein Gym, eine Fluglandepiste mit offenem Hangar sowie einen direkten Zugang zum Wasser.
Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs, Notare, Supermärkte und die medizinische Versorgung (Krankenhaus & Ärzte) sind im nahegelegenen Coronel Bogado schnell erreichbar.
Welchen Baustandard bietet das Haus?
Das 2023 erbaute Anwesen überzeugt mit sehr guter Bauqualität: komplett gegossenes Fundament, Stahlbeton-Zwischendecke im Haupthaus, Thermobloque-Isolierung, doppelverglaste Fenster, 8-mm-Terrassenschiebetüren und zweifach verschraubte Dachpfannen.
DIE WICHTIGSTEN FAKTEN AUF EINEN BLICK
Objekttyp: Wohnanwesen (Barrierefreies Haupthaus + Gästehaus + Doppelgarage)
Stadt / Region: Coronel Bogado - Takuary, Itapúa, Paraguay (im Paraqvaria Aero & Marina Country Club)
Grundstücksfläche: ca. 1.500 m²
Wohn- / Nutzfläche: ca. 240 m² gesamt (Haupthaus ca. 160 m², Gästehaus ca. 80 m²)
Schlafzimmer: 5 gesamt (Haupthaus: 1 großes Hauptschlafzimmer + 1 Gästezimmer; Gästehaus: 3 Schlafzimmer für bis zu 6 Personen)
Badezimmer: 2 Bäder + separates Gästebad (Haupthaus: Bad & Gästebad; Gästehaus: Duschbad mit WC)
Stellplätze / Garage: Doppelgarage in Ziegelbauweise mit kanadischen Sektionstoren
Highlights & Ausstattung:
Baujahr 2023 (Thermobloque, Doppelverglasung, 8-mm-Schiebetüren, gegossenes Fundament, Stahlbeton-Zwischendecke)
Haupthaus barrierefrei mit ca. 4 m Raumhöhe im Wohnbereich und offenem Kamin
Voll klimatisiert, auf Wunsch komplett möbliert inklusive hochwertiger Marken-E-Geräte (Toyko / Whirlpool)
Großer, absolut trockener Stauraum über dem Gästehaus
Haupthaus und Gästehaus jeweils mit eigenem Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine & Trockner) und Spülmaschine
3-Phasen-Strom mit Überspannungsschutz (ANDE) & 2.000 l Unterflur-Wassertank vor der Garage
Gerne zeigen wir Ihnen dieses Anwesen persönlich! Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich.